Nhu cầu thuê kho xưởng tăng mạnh – Dịch vụ sang lấp mặt bằng tại Gia Lai uy tín
DỊCH VỤ SANG LẤP MẶT BẰNG TẠI GIA LAI UY TÍN là một trong những dịch vụ cần thiết không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian thi công mà còn đáp ứng kịp thời nhu cầu mở rộng sản xuất, logistic trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam đã và đang bùng nổ chưa từng có. Đặc biệt, những địa bàn Dịch vụ sang lấp mặt bằng tại Gia Lai uy tín… lapdatxaydungtrongoi.com đang thu hút một lượng lớn doanh nghiệp trong và ngoài nước tiến hành đầu tư sản xuất. Bài viết này sẽ đề cập đến các xu hướng và yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu này, cũng như những thách thức mà doanh nghiệp cần nhận thức khi thuê kho xưởng xây sẵn.
Toàn cảnh thị trường kho xưởng xây sẵn phía Nam
Trước tiên, không thể không nhắc đến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường kho xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung kho xưởng xây sẵn ở khu vực này năm 2025 tiếp tục mở rộng với nhiều dự án mới đi vào hoạt động. Tuy nhiên, tỷ lệ trống của các kho xưởng này vẫn duy trì ở mức rất thấp, chỉ khoảng 11%, cho thấy nhu cầu cực lớn từ các doanh nghiệp.
Tình hình nguồn cung và giá thuê
Nhu cầu gia tăng đi kèm với sự phát triển của nguồn cung kho xưởng đã khiến giá thuê trung bình tại phía Nam có xu hướng tăng nhẹ. Hiện nay, giá thuê dao động từ 4,4 – 4,8 USD/m²/tháng, đặc biệt ở các khu vực gần cảng và trung tâm logistics. Việc giá thuê tăng cũng phản ánh sức cầu mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, từ tập đoàn lớn đến doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Khu vực dẫn đầu về kho xưởng xây sẵn
Trong những năm qua, Bình Dương thường xuyên dẫn đầu về tổng diện tích và nguồn cung mới của kho xưởng xây sẵn. Ngoài ra, Đồng Nai và Long An cũng không kém cạnh khi có nhiều khu công nghiệp lớn sở hữu hàng triệu mét vuông kho xưởng. Điều này là yếu tố then chốt dẫn đến sự phát triển mạnh mẽ của ngành hàng kho xưởng tại đây.
Xu hướng phát triển
Nhìn về tương lai, dự báo rằng dù có đỉnh nguồn cung vào năm 2025, thị trường sẽ không xuất hiện tình trạng dư thừa do nhu cầu của các doanh nghiệp vẫn rất mạnh mẽ. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang dần chuyển dịch mô hình đầu tư, từ việc tự xây dựng kho xưởng sang thuê kho xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian đưa vào hoạt động.
Những nguyên nhân thúc đẩy nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn
Nhu cầu tăng cao không phải ngẫu nhiên mà có. Nhiều yếu tố tác động đến xu hướng này có thể kể đến như:
Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng
Theo báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI vào Việt Nam trong quý I/2025 đã đạt trên 4,8 tỷ USD, chủ yếu đến từ lĩnh vực sản xuất và chế biến. Tại các tỉnh phía Nam, những doanh nghiệp nước ngoài ưu tiên cho việc thuê kho xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí và thời gian.
Phát triển mạnh mẽ của ngành logistics và thương mại điện tử
Ngành logistics tại Việt Nam đang ghi nhận sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là năm 2024, tổng doanh thu đạt hơn 85 tỷ USD, với khu vực phía Nam đứng đầu. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu tìm kiếm kho xưởng hiện đại, lớn, phù hợp với yêu cầu của thương mại điện tử ngày càng tăng.
Doanh nghiệp nội địa chuyển dịch mô hình đầu tư
Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, cùng với các startup trong lĩnh vực logistics đã nhận thấy rằng việc thuê kho xưởng xây sẵn là một sự lựa chọn tối ưu hơn thay vì tự xây dựng. Từ đó, họ có thể giảm áp lực về tài chính và thời gian, đồng thời dễ dàng điều chỉnh quy mô theo nhịp độ kinh doanh.
Bình Dương – Điểm nóng cho thuê kho xưởng xây sẵn
Bình Dương không chỉ là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nước ngoài mà còn là nơi hội tụ nhiều cơ hội cho doanh nghiệp nội địa. Sự cạnh tranh trong việc thuê kho xưởng tại đây ngày càng gay gắt.
Tỷ lệ lấp đầy cao
Các khu công nghiệp như VSIP, Mỹ Phước, Nam Tân Uyên luôn nằm trong tình trạng “cháy hàng” với tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Theo một số chuyên gia trong ngành, từng khu vực hiện đại đều đảm bảo được tiêu chí vận hành và an toàn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong sản xuất.
Kế hoạch và giữ chỗ từ sớm
Việc tìm kiếm mặt bằng cho doanh nghiệp hiện đang phải lên kế hoạch từ rất sớm. Ông Nguyễn Hoài Nam, Giám đốc một công ty logistics cho biết rằng việc đặt thuê nhà xưởng hiện nay rất cạnh tranh và cần lên kế hoạch từ sớm để đảm bảo vị trí phù hợp.
Hỗ trợ từ đơn vị chuyên nghiệp
Doanh nghiệp khi tìm kiếm kho xưởng nên cân nhắc việc làm việc với các đơn vị môi giới chuyên nghiệp để có thể nhanh chóng đáp ứng được nhu cầu sản xuất. Như bà Lê Thị Phương, đại diện một doanh nghiệp nội thất đã chia sẻ về việc tự tìm kho gặp vướng mắc về hợp đồng pháp lý, sau đó đã chuyển sang làm việc với các đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo tính minh bạch.
Những lợi ích khi lựa chọn thuê kho xưởng xây sẵn
Việc lựa chọn thuê kho xưởng xây sẵn mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp.
Linh hoạt về diện tích và quy mô
Một trong những lợi ích đầu tiên từ việc thuê kho xưởng xây sẵn là sự linh hoạt. Ngày nay, thị trường cung cấp nhiều lựa chọn diện tích khác nhau, từ 300m² đến hàng chục nghìn m². Điều này đáp ứng nhu cầu của các startup, doanh nghiệp nhỏ và cả các tập đoàn lớn, giúp họ dễ dàng điều chỉnh theo yêu cầu sản xuất.
Tiết kiệm thời gian và chi phí thi công
Theo nhiều nghiên cứu, doanh nghiệp khi thuê kho xưởng xây sẵn thường rút ngắn được thời gian đưa vào hoạt động từ 3 đến 6 tháng so với việc tự xây dựng. Không chỉ vậy, phương án này cũng tiết kiệm 20 đến 30% tổng chi phí đầu tư ban đầu, từ đó giúp doanh nghiệp có thể tập trung vào sản xuất hơn là các thủ tục xây dựng.
Đảm bảo tiêu chuẩn an toàn và môi trường
Các kho xưởng xây sẵn hiện tại đều được xây dựng theo tiêu chí chuẩn quốc tế với các hệ thống an toàn và bảo vệ môi trường. Điều này không chỉ đảm bảo sự an toàn trong quá trình sản xuất mà còn giúp doanh nghiệp dễ dàng nhận được các chứng chỉ xuất khẩu quốc tế.
Dịch vụ quản lý đồng bộ và hậu mãi tốt
Nhiều đơn vị cho thuê kho xưởng xây sẵn cung cấp dịch vụ quản lý tích hợp, bao gồm bảo vệ 24/7, vệ sinh và bảo trì. Điều này giúp doanh nghiệp giảm áp lực về quản lý, đồng thời tối ưu hóa nguồn lực và chi phí.
Thách thức và khuyến nghị cho doanh nghiệp khi thuê kho xưởng
Dù thị trường cho thuê kho xưởng xây sẵn tại phía Nam ngày càng sôi động, doanh nghiệp vẫn cần lưu ý một số thách thức.
Giá thuê tiếp tục tăng
Theo dự báo gần đây, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại các khu vực như Bình Dương, TP.HCM sẽ không ngừng tăng cao. Việc này có thể được lý giải bởi sự cạnh tranh khốc liệt từ doanh nghiệp nước ngoài, tạo áp lực lớn cho các doanh nghiệp trong nước.
Cạnh tranh và thủ tục phức tạp
Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp từ nước ngoài đang chủ động giữ chỗ cho các kho xưởng tiêu chuẩn quốc tế. Điều này khiến cho các doanh nghiệp trong nước đôi khi trở nên bị động, thiếu lựa chọn nếu không tìm hiểu và chuẩn bị kế hoạch sớm.
Chênh lệch chất lượng dự án
Không phải tất cả các kho xưởng xây sẵn đều trọn vẹn và đạt tiêu chuẩn quốc tế. Doanh nghiệp cần phải kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống PCCC, kết cấu và hồ sơ pháp lý trước khi quyết định thuê. Điều này giúp tránh những rủi ro không cần thiết trong tương lai.
Khuyến nghị cho doanh nghiệp
Doanh nghiệp nên tìm kiếm những đơn vị tư vấn hoặc môi giới có kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê kho xưởng để được tư vấn các giải pháp phù hợp nhất. Những đơn vị này không chỉ giúp bạn so sánh dự án mà còn hỗ trợ khảo sát, kiểm tra pháp lý và hoàn thiện hợp đồng nhanh chóng.
Dịch vụ sang lấp mặt bằng tại Gia Lai uy tín
Nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam đang tăng mạnh, nhờ vào sự hồi phục của nền kinh tế và sự phát triển của logistics, thương mại điện tử. Bình Dương, với vị thế là điểm nóng cho thuê kho xưởng, tiếp tục là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp nội địa và quốc tế đang tìm kiếm mặt bằng đạt chuẩn phục vụ sản xuất. Doanh nghiệp cần nắm bắt những lợi ích, đồng thời nhận thức những thách thức cũng như khuyến nghị trước khi quyết định thuê kho xưởng xây sẵn.
